Vanaf 1 januari 2027 verandert het Woningwaarderingsstelsel (WWS) op verschillende onderdelen. Dat kan gevolgen hebben voor de puntentelling en huurprijscheck van uw huurwoning. Voor verhuurders, vastgoedbeheerders en beleggers is dit een goed moment om bestaande berekeningen te laten controleren en nieuwe verhuringen voor te bereiden.
Wij zetten zes relevante wijzigingen voor zelfstandige huurwoningen op een rij.
Afzonderlijk bad en douche leveren samen 10 punten op
De waardering van een badkamer met een afzonderlijk bad en een aparte douche wordt verduidelijkt. Samen leveren deze 10 punten op: 6 punten voor het bad en 4 punten voor de douche. Een douche-badcombinatie blijft op 7 punten gewaardeerd. Daardoor kan ook het maximum voor aanvullende badkamervoorzieningen hoger uitvallen.
WOZ-prijsopslag bij toepassing van de WOZ-cap
Woningen die door de WOZ-cap terugvallen naar 186 punten, krijgen een opslag op de maximale huurprijs. De opslag is het verschil tussen de maximale huurprijs vóór toepassing van de cap en de maximale huurprijs bij 186 punten. De woning blijft daarbij gereguleerd in het middensegment. Bij een huurprijscheck moet deze opslag daarom afzonderlijk worden meegenomen.
Verwarming in kleine binnenruimten kan punten opleveren
Ook de verwarming van kleine binnenruimten, bijvoorbeeld een toiletruimte kleiner dan 2 m², kan voor 1 punt in aanmerking komen. De ruimte moet toegankelijk zijn, een begaanbare vloer hebben en minimaal 1,50 meter hoog zijn. De verwarming moet tot de onroerende zaak behoren.
Voor verwarmde binnenruimten die geen vertrek zijn, geldt gezamenlijk een maximum van 4 punten. Deze aanpassing levert op zichzelf geen extra oppervlaktepunten op.
De aftrek voor het ontbreken van buitenruimte vervalt
De aftrek van 5 punten bij het volledig ontbreken van buitenruimte vervalt. Woningen zonder een meetellende privé- of gemeenschappelijke buitenruimte krijgen binnen deze rubriek voortaan 0 punten in plaats van min 5 punten.
Wastafels tellen in meer soorten ruimten mee
Een wastafel kan voortaan ook punten opleveren in bijvoorbeeld een verkeersruimte, een kleine toiletruimte of een buitenruimte. Buiten de badkamer geldt maximaal 1 punt per ruimte, of 1,5 punt voor een meerpersoonswastafel die aan de voorwaarden voldoet. Ook hiervoor moet de ruimte toegankelijk zijn, een begaanbare ondergrond hebben en minimaal 1,50 meter hoog zijn.
Hogere WOZ-waardering voor kleine rijksmonumenten en een minimumwaarde
Voor zelfstandige woningen kleiner dan 40 m² die onderdeel zijn van een rijksmonument, wordt de WOZ-waardering gunstiger.
Daarnaast keert een algemene minimumwaarde voor de WOZ-puntenberekening terug. Die ondergrens geldt ook wanneer de vastgestelde WOZ-waarde lager ligt, waaronder bij flexwoningen en containerwoningen. De minimumwaarde geldt breder dan alleen voor monumenten.
Wanneer de nieuwe regels gelden
De wijzigingen gelden voor nieuwe huurcontracten die vanaf 1 januari 2027 ingaan. Ze zijn ook relevant als een huurder huurverlaging voorstelt met een ingangsdatum vanaf die datum.
Een hogere maximale huurprijs geeft bij een lopend contract geen automatisch recht om de huur tot dat maximum te verhogen. Daarvoor blijven de toepasselijke regels voor huurverhoging gelden.
Laat uw puntentelling en huurprijscheck uitvoeren door Duresta
Welke invloed hebben deze wijzigingen op uw woning of vastgoedportefeuille? Met een actuele puntentelling en huurprijscheck krijgt u inzicht in de puntenwaardering, de toepasselijke huurprijsopslagen en de maximale kale huurprijs.
Duresta stelt professionele WWS-puntentellingen op voor verhuurders en vastgoedprofessionals. U kunt de opname combineren met een energielabel, verbeteradvies, NEN 2580-meetrapport en een Floorplanner-plattegrond. Zo brengt u de relevante woninggegevens samen in één opdracht.
Bereid uw verhuur voor op 2027 en vraag een puntentelling en huurprijscheck aan bij Duresta.
085 – 40 111 66 | info@duresta.nl
Bronnen: Staatsblad 2026, 267, Huurcommissie en Rijksoverheid.