Puntentelling huurwoning laten opstellen

Puntentelling huurwoning volgens het WWS met energielabel en woningwaardering

Wilt u een puntentelling voor een huurwoning laten opstellen en weten welke maximale huurprijs u volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) mag vragen? Duresta stelt professionele WWS-puntentellingen op voor verhuurders, vastgoedbeheerders, makelaars, beleggers en projectontwikkelaars.

Met een actuele puntentelling krijgt u inzicht in het aantal WWS-punten, de maximale kale huurprijs en de huursector waarin de woning valt: sociale huur, middenhuur of vrije sector.

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is een correcte puntentelling belangrijker dan ooit. Voor nieuwe huurovereenkomsten gelden maximale huurprijzen voor woningen tot en met 186 WWS-punten. Daarnaast moet bij nieuwe huurovereenkomsten sinds 1 januari 2025 een puntentelling aan de huurder worden verstrekt.

Puntentelling huurwoning aanvragen?

Laat uw woning beoordelen door Duresta en voorkom onzekerheid over de maximaal toegestane huurprijs.

Bel 085-4011166 of vraag direct een WWS-puntentelling aan.

Wat is een WWS-puntentelling?

Een WWS-puntentelling bepaalt de kwaliteit van een huurwoning aan de hand van het wettelijke Woningwaarderingsstelsel. Verschillende kenmerken van de woning krijgen punten. Het totale aantal punten bepaalt onder andere welke maximale kale huurprijs van toepassing is.

Bij de berekening spelen onder meer de volgende onderdelen een rol:

  • oppervlakte van de woning en overige ruimten;
  • energielabel en energieprestatie;
  • WOZ-waarde;
  • keukenvoorzieningen;
  • sanitair en badkamer;
  • verwarming en installaties;
  • privé- en gemeenschappelijke buitenruimte;
  • bijzondere voorzieningen;
  • monumentale status, indien van toepassing.

Duresta verwerkt de relevante woningkenmerken in een overzichtelijk WWS-rapport, zodat duidelijk is hoe het totale puntenaantal en de bijbehorende maximale huurprijs tot stand zijn gekomen.

Hoeveel WWS-punten heeft mijn huurwoning?

Voor zelfstandige huurwoningen gelden in 2026 de volgende grenzen:

Tot en met 143 punten – sociale huur / laagsegment
Voor deze woningen geldt een wettelijk gereguleerde maximale huurprijs.

144 tot en met 186 punten – middenhuur
Ook voor woningen in het middensegment geldt een maximale huurprijs volgens het WWS.

Vanaf 187 punten – vrije sector
Een woning kan bij een nieuw huurcontract in beginsel in de vrije sector worden verhuurd wanneer de woning minimaal 187 WWS-punten heeft, waarbij onder andere de regels rondom de WOZ-cap van belang kunnen zijn.

In 2026 bedraagt de maximale huurprijs bij 186 punten € 1.228,07 per maand. De bedragen binnen het WWS worden periodiek geïndexeerd. Duresta werkt daarom altijd met de op het moment van de beoordeling geldende regelgeving en huurprijsgrenzen.

Waarom een puntentelling laten uitvoeren vóór verhuur?

Voor een verhuurder is het verstandig om het puntenaantal vast te stellen voordat de huurprijs en huurovereenkomst definitief worden gemaakt.

Een professionele puntentelling geeft vooraf duidelijkheid over:

  • het totale aantal WWS-punten;
  • de maximaal toegestane kale huurprijs;
  • de toepasselijke huursector;
  • de invloed van het energielabel;
  • de invloed van de WOZ-waarde;
  • mogelijke aandachtspunten binnen de woningwaardering.

Hiermee verkleint u het risico dat achteraf blijkt dat de overeengekomen huurprijs hoger is dan volgens het WWS is toegestaan.

Puntentelling verplicht bij een nieuw huurcontract

Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst een puntentelling van de woning aan de huurder verstrekken.

De puntentelling maakt voor de huurder inzichtelijk hoeveel punten de woning heeft en welke maximale huurprijs daarbij hoort.

Een correcte en goed onderbouwde WWS-berekening is daarom niet alleen belangrijk voor de huurprijsbepaling, maar ook voor de informatieverplichtingen van de verhuurder.

Duresta levert een overzichtelijke puntentelling die kan worden gebruikt bij het aangaan van de huurovereenkomst.

Puntentelling en de Huurcommissie

Een huurder kan de aanvangshuurprijs binnen de daarvoor geldende termijn laten beoordelen door de Huurcommissie. Bij een toetsing wordt onder andere gekeken naar het aantal WWS-punten van de woning en de maximale huurprijs die daarbij hoort.

Wanneer bij de toetsing blijkt dat de overeengekomen aanvangshuurprijs te hoog was, kan de huurprijs onder voorwaarden worden verlaagd. Bij toetsing van de aanvangshuurprijs kan een verlaging terugwerken tot de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Een zorgvuldig opgestelde puntentelling vooraf geeft verhuurder en huurder duidelijkheid en kan discussies over de huurprijs helpen voorkomen.

Wat ontvangt u van Duresta?

Na de beoordeling ontvangt u een duidelijke WWS-puntentelling van de huurwoning met daarin de relevante onderdelen van het woningwaarderingsstelsel.

U krijgt inzicht in:

  • het totale aantal huurpunten;
  • de punten per onderdeel;
  • de maximale kale huurprijs;
  • het toepasselijke huursegment;
  • de invloed van het energielabel;
  • de WOZ-waardering;
  • relevante voorzieningen en woningkenmerken.

Hiermee beschikt u over een duidelijke onderbouwing van de huurprijs en een rapport dat u kunt gebruiken bij de verhuur van de woning.

WWS-puntentelling voor vastgoedprofessionals

Duresta voert puntentellingen uit voor zowel individuele woningen als grotere woningportefeuilles.

Wij ondersteunen onder andere:

  • particuliere en professionele verhuurders;
  • vastgoedbeleggers;
  • vastgoedbeheerders;
  • verhuurmakelaars;
  • makelaars;
  • projectontwikkelaars;
  • asset- en propertymanagers.

Heeft u meerdere woningen die moeten worden beoordeeld? Dan kunnen de puntentellingen efficiënt per complex, portefeuille of project worden uitgevoerd.

Neem contact met ons op voor de mogelijkheden bij meerdere woningen.

Energielabel en WWS-punten

Het energielabel heeft een belangrijke invloed op het puntenaantal van een huurwoning. Een betere energieprestatie kan extra WWS-punten opleveren, terwijl zeer slechte energielabels tot een lagere waardering kunnen leiden.

Daardoor kan verduurzaming niet alleen het energieverbruik van een woning verminderen, maar in bepaalde situaties ook invloed hebben op de maximale huurprijs en het huursegment.

Duresta kan naast de puntentelling ook het energielabel van de woning verzorgen.

Wilt u weten of verduurzaming kan bijdragen aan een hoger WWS-puntenaantal? Duresta kan de woning beoordelen en inzichtelijk maken welke onderdelen van invloed zijn op de woningwaardering.

WOZ-waarde en de WOZ-cap

Ook de WOZ-waarde van de woning telt mee binnen het Woningwaarderingsstelsel.

Om te voorkomen dat de WOZ-waarde een te groot aandeel krijgt in het totale puntenaantal, geldt onder bepaalde voorwaarden de zogenoemde WOZ-cap. Daarbij mag de waardering op basis van de WOZ-waarde in beginsel maximaal 33% van het totale puntenaantal vormen.

De WOZ-cap is met name relevant bij woningen waarbij de WOZ-waarde een groot aandeel heeft in het totale WWS-puntenaantal. Bij toepassing van de cap gelden aanvullende regels en uitzonderingen.

Duresta verwerkt de toepasselijke WOZ-regels in de WWS-berekening.

Buitenruimte en WWS-punten

Een balkon, terras, tuin of andere buitenruimte kan bijdragen aan het aantal WWS-punten van een woning.

Binnen het huidige woningwaarderingsstelsel worden zowel privé-buitenruimten als bepaalde gemeenschappelijke buitenruimten gewaardeerd.

Daarom is het belangrijk dat de aanwezige buitenruimte correct wordt opgenomen en gemeten. Zeker bij appartementencomplexen kan de wijze waarop een gemeenschappelijke buitenruimte wordt toegerekend invloed hebben op de uiteindelijke puntentelling.

Nieuwbouwopslag middenhuur

Voor bepaalde nieuwbouwwoningen in het middensegment kan een nieuwbouwopslag van 10% op de maximale huurprijs van toepassing zijn.

Volgens de huidige regelgeving geldt deze regeling gedurende maximaal 20 jaar na ingebruikname voor middenhuurwoningen die aan de daarvoor geldende voorwaarden voldoen, waaronder voorwaarden met betrekking tot het moment waarop de bouw is gestart en de woning in gebruik is genomen.

Duresta beoordeelt bij een puntentelling of relevante bijzondere WWS-regels of opslagen van toepassing kunnen zijn.

WWS-punten optimaliseren

Wilt u niet alleen weten hoeveel punten een woning momenteel heeft, maar ook onderzoeken hoe het WWS-puntenaantal kan worden verbeterd?

Dan kan het interessant zijn om vóór renovatie, verduurzaming of verhuur te onderzoeken welke woningkenmerken de meeste invloed hebben op het puntenaantal.

Denk bijvoorbeeld aan:

  • verbetering van het energielabel;
  • isolatiemaatregelen;
  • aanpassing van installaties;
  • verbetering van keukenvoorzieningen;
  • verbetering van sanitair;
  • optimalisatie van buitenruimte;
  • correcte vaststelling van gebruiksoppervlakten.

Door investeringen vooraf te toetsen aan hun mogelijke invloed op het WWS kan gerichter worden geïnvesteerd.

Puntentelling combineren met energielabel en meetrapport

Voor een volledige beoordeling van een huurwoning kan Duresta meerdere vastgoeddiensten combineren.

Naast een WWS-puntentelling kunt u onder andere de volgende diensten gecombineerd tegen ene korting laten uitvoeren:

  • energielabel;
  • NEN 2580 meetrapport;
  • Floorplanner plattegrond

Bel 085-4011166 en vraag naar de mogelijkheden.

Veelgestelde vragen over puntentelling huurwoningen

Wat kost een puntentelling voor een huurwoning?

De kosten zijn afhankelijk van de woning en de omvang van de opdracht. Voor meerdere woningen, appartementen of complete vastgoedportefeuilles kan Duresta een offerte op maat opstellen.

Is een puntentelling verplicht?

Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij een nieuwe huurovereenkomst een puntentelling aan de huurder verstrekken. De puntentelling laat zien hoeveel WWS-punten de woning heeft en welke maximale huurprijs daarbij hoort.

Vanaf hoeveel punten valt een woning in de vrije sector?

Voor nieuwe huurcontracten ligt de grens in 2026 in beginsel op 187 WWS-punten. Woningen met 144 tot en met 186 punten vallen onder de gereguleerde middenhuur. Bij de uiteindelijke beoordeling kunnen aanvullende WWS-regels, waaronder de WOZ-cap, van toepassing zijn.

Wat is de maximale huurprijs bij 186 punten?

De maximale kale huurprijs bij 186 punten bedraagt in 2026 € 1.228,07 per maand. De maximale huurprijzen worden periodiek geïndexeerd.

Heeft het energielabel invloed op de puntentelling?

Ja. De energieprestatie van een woning heeft rechtstreeks invloed op het aantal WWS-punten. Een goed energielabel kan extra punten opleveren. Slechte energielabels kunnen juist tot een lagere waardering leiden.

Telt de WOZ-waarde mee bij de puntentelling?

Ja. De WOZ-waarde is onderdeel van het Woningwaarderingsstelsel. Het aandeel van de WOZ-waarde kan echter worden beperkt door de WOZ-cap.

Kan ik een puntentelling voor meerdere woningen aanvragen?

Ja. Duresta voert WWS-puntentellingen uit voor individuele woningen, appartementencomplexen, projecten en complete vastgoedportefeuilles. Neem contact op voor een offerte op maat.

WWS-puntentelling aanvragen bij Duresta

Wilt u weten hoeveel punten uw huurwoning heeft, welke maximale huurprijs u mag vragen en in welk huursegment de woning valt?

Laat dan een professionele WWS-puntentelling voor uw huurwoning opstellen door Duresta.

Geschikt voor één woning én voor complete vastgoedportefeuilles.

✓ Actuele WWS-puntentelling
✓ Inzicht in de maximale kale huurprijs
✓ Bepaling sociale huur, middenhuur of vrije sector
✓ Geschikt voor verhuurders en vastgoedprofessionals
✓ Meerdere vastgoeddiensten bij één partij

Vraag direct uw puntentelling aan of bel Duresta op 085-4011166.