Meetrapport woning: nauwkeurig inzicht in de gebruiksoppervlakte
Wilt u een woning verkopen, verhuren, taxeren of professioneel vastleggen? Met een meetrapport woning krijgt u duidelijk inzicht in de gebruiksoppervlakte en de verschillende oppervlakten van het object.
Duresta meet woningen nauwkeurig in met moderne laser- en LiDAR-technologie. Vervolgens verwerken wij de metingen tot een overzichtelijk rapport met meetcertificaat en vlakkentekening.
Een correcte oppervlakte is belangrijk voor makelaars, vastgoedbeheerders, beleggers en andere vastgoedeigenaren. Een onjuiste vermelding van het aantal vierkante meters kan immers leiden tot discussies tussen koper, verkoper, huurder of verhuurder.
Met een professioneel meetrapport beschikt u over een duidelijke en reproduceerbare onderbouwing van de opgegeven oppervlakte.
Woning laten inmeten? Vraag direct een meetrapport aan.
Waarom een meetrapport voor een woning?
De gebruiksoppervlakte is een belangrijk kenmerk van een woning. Het aantal vierkante meters wordt onder andere gebruikt bij verkoop, verhuur, waardering en vergelijking met andere woningen.
De Waarderingskamer bevestigt dat de gebruiksoppervlakte de standaard meetmethode is voor woningen en dat deze oppervlakte bijvoorbeeld ook wordt gebruikt in woningadvertenties op Funda. Waarderingskamer
Een professioneel meetrapport geeft inzicht in onder andere:
- gebruiksoppervlakte wonen;
- overige inpandige ruimte;
- gebouwgebonden buitenruimte;
- externe bergruimte.
Daardoor weet u welke oppervlakte u bij verkoop of verhuur kunt gebruiken en beschikt u over een duidelijke onderbouwing voor uw dossier.
Meetrapport type A – woning inmeten op locatie
Heeft u geen bouwtekeningen, zijn de tekeningen verouderd of wilt u de actuele situatie nauwkeurig laten vastleggen?
Dan adviseren wij een meetrapport type A met inmeting op locatie.
Onze meetspecialist meet de woning ter plaatse nauwkeurig in met professionele meetapparatuur. Waar geschikt maken wij gebruik van laser- en LiDAR-technologie om de ruimten efficiënt en nauwkeurig vast te leggen.
Na verwerking ontvangt u onder andere:
- een meetrapport;
- een meetcertificaat;
- een vlakkentekening;
- een overzicht van de relevante oppervlakten;
- een toelichting op de meting.
De gebruiksoppervlakten worden bepaald volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Wilt u maximale zekerheid over de actuele oppervlakte van de woning? Kies dan voor een inmeting op locatie.
Meetrapport type B – oppervlakte bepalen vanaf tekening
Beschikt u over actuele en betrouwbare bouwtekeningen? Dan kan de oppervlakte in veel gevallen vanaf deze tekeningen worden bepaald.
Bij een meetrapport type B hoeft de woning niet volledig op locatie te worden ingemeten. Daardoor kan deze werkwijze efficiënter en voordeliger zijn.
Het nadeel is dat eventuele verschillen tussen de bouwtekening en de werkelijk uitgevoerde situatie niet automatisch worden vastgesteld.
Daarom is type B vooral geschikt wanneer er geen twijfel bestaat over de actualiteit en juistheid van de beschikbare tekeningen.
Ook hierbij ontvangt u een meetrapport met de berekende oppervlakten, meetcertificaat, vlakkentekening en toelichting.
Meetrapport voor Funda en woningverkoop
Een betrouwbare gebruiksoppervlakte is belangrijk bij het presenteren van een woning voor verkoop.
De NVM schrijft voor dat aangesloten makelaars woningen meten volgens de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen. De volgens deze methode vastgestelde oppervlakten worden ook gebruikt voor woningpresentaties op Funda. NVM
Met een meetrapport van Duresta beschikt u over een duidelijke onderbouwing van de oppervlakten die u gebruikt bij de woningpresentatie.
Dit is met name interessant voor:
- makelaars;
- verhuurmakelaars;
- vastgoedbeheerders;
- beleggers;
- professionele verhuurders;
- projectontwikkelaars.
Wat is de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen?
De Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen beschrijft hoe de oppervlakte van een woning op uniforme wijze wordt bepaald.
De Meetinstructie is ontwikkeld om ervoor te zorgen dat verschillende partijen dezelfde uitgangspunten gebruiken bij het meten van woningen. Zowel de NVM als de Waarderingskamer verwijzen naar deze uniforme meetmethode. NVM
De meetinstructie maakt onder andere onderscheid tussen:
Gebruiksoppervlakte wonen
Het deel van de woning dat volgens de meetregels als woonoppervlakte wordt aangemerkt.
Overige inpandige ruimte
Bijvoorbeeld bepaalde bergingen, garages of andere inpandige ruimten die niet onder gebruiksoppervlakte wonen vallen.
Gebouwgebonden buitenruimte
Bijvoorbeeld een balkon of dakterras dat bij de woning hoort.
Externe bergruimte
Een afzonderlijke bergruimte die buiten de woning ligt.
De uniforme meetstaat van de Waarderingskamer gebruikt eveneens deze vier categorieën. Waarderingskamer
Meetinstructie woningen en NEN 2580
De Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de systematiek van NEN 2580, maar bevat aanvullende afspraken voor het meten en classificeren van woningen.
NEN 2580 bevat algemene termen, definities en bepalingsmethoden voor oppervlakten en inhouden van gebouwen. De norm wordt onder andere toegepast bij vastgoedwaardering, taxaties en oppervlaktebepaling. NEN
Voor een woning die wordt aangeboden voor verkoop of verhuur is het daarom belangrijk dat het rapport aansluit op de specifieke Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Meetrapport NEN 2580 met meetcertificaat
Duresta verzorgt daarnaast NEN 2580 meetrapporten voor verschillende typen vastgoed.
NEN 2580 onderscheidt verschillende oppervlaktebegrippen, waaronder:
- GO – gebruiksoppervlakte
- BVO – bruto vloeroppervlakte
- NVO – netto vloeroppervlakte
- VVO – verhuurbare vloeroppervlakte
- TO – tarra-oppervlakte
Welke oppervlakten relevant zijn, hangt af van het type vastgoed en het doel van de meting.
Duresta heeft ervaring met het inmeten van woningen, kantoren, winkels, zorgvastgoed, monumenten en industriële objecten.
Meetrapport combineren met een Floorplanner
Heeft u naast het meetrapport ook een professionele plattegrond nodig?
Duresta kan de woning tijdens dezelfde opdracht inmeten en de gegevens gebruiken voor een Floorplanner plattegrond.
Daarmee beschikt u over zowel een onderbouwde oppervlakteberekening als een overzichtelijke 2D- of 3D-plattegrond voor bijvoorbeeld de verkoop- of verhuurpresentatie.
Dit voorkomt dubbele werkzaamheden en maakt het mogelijk om beide diensten efficiënt te combineren.
Meetrapport + Floorplanner nodig? Combineer beide diensten en profiteer van pakketkorting.
Combineer meetrapport, puntentelling, energielabel en Floorplanner
Moet de woning toch worden opgenomen? Dan is het efficiënt om meerdere vastgoeddiensten te combineren.
Duresta kan tijdens één opdracht onder andere verzorgen:
- meetrapport woning;
- puntentelling en huurprijscheck;
- energielabel woning;
- Floorplanner plattegrond.
Door deze werkzaamheden te combineren hoeft de woning minder vaak te worden bezocht en kunnen beschikbare meet- en woninggegevens efficiënt worden gebruikt.
Bij afname van meerdere diensten profiteert u van aantrekkelijke combinatiekorting.
Dit is vooral interessant voor makelaars, vastgoedbeheerders, beleggers en verhuurders die regelmatig meerdere documenten voor hetzelfde object nodig hebben.
Meetrapport voor meerdere woningen
Heeft u meerdere woningen of een complete vastgoedportefeuille die moet worden ingemeten?
Duresta kan de opnames en rapportages gecombineerd inplannen. Daardoor kunnen grotere aantallen woningen efficiënt en uniform worden verwerkt.
Voor meerdere objecten bieden wij passende afspraken en mogelijkheden voor portefeuillekorting.
Waarom een meetrapport van Duresta?
Duresta combineert vastgoedmetingen met kennis van energielabels, woningwaardering en vastgoedadvies.
Hierdoor kunt u verschillende werkzaamheden bij één partij onderbrengen en beschikt u over één aanspreekpunt voor meerdere vastgoedrapportages.
Onze meetrapporten zijn geschikt voor zowel individuele woningen als grotere vastgoedportefeuilles.
Meetrapport woning aanvragen
Wilt u de gebruiksoppervlakte van een woning nauwkeurig laten bepalen?
Laat Duresta de woning professioneel inmeten en ontvang een duidelijk meetrapport met meetcertificaat en vlakkentekening.
U kunt het meetrapport bovendien combineren met een Floorplanner, puntentelling, huurprijscheck of energielabel.
Bel 085-4011166 of vraag direct een offerte aan.
Veelgestelde vragen over een meetrapport woning
Wat is een meetrapport woning?
Een meetrapport geeft inzicht in de verschillende oppervlakten van een woning. Daarbij wordt onder andere onderscheid gemaakt tussen gebruiksoppervlakte wonen, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte.
Hoe wordt de gebruiksoppervlakte van een woning bepaald?
De oppervlakte wordt volgens vaste meetregels bepaald. Voor woningen wordt hiervoor de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen gebruikt. Deze zorgt ervoor dat woningen volgens uniforme uitgangspunten worden gemeten. NVM
Is NEN 2580 hetzelfde als de Meetinstructie woningen?
Niet helemaal. NEN 2580 bevat de algemene bepalingsmethoden voor oppervlakten en inhouden van gebouwen. De Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen sluit daarop aan, maar bevat specifieke afspraken voor het meten en classificeren van woningen. NEN
Wat is het verschil tussen type A en type B?
Bij type A wordt de actuele woning op locatie ingemeten. Bij type B worden de oppervlakten bepaald vanaf beschikbare tekeningen. Een opname op locatie biedt meer zekerheid wanneer tekeningen ontbreken, verouderd zijn of afwijken van de werkelijke situatie.
Kan ik een meetrapport gebruiken voor Funda?
Een meetrapport kan dienen als onderbouwing van de oppervlaktegegevens voor een woningpresentatie. NVM-makelaars gebruiken voor woningen de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; de volgens deze methode bepaalde oppervlakten komen ook terug op Funda. NVM
Wat ontvang ik bij het meetrapport?
Afhankelijk van de opdracht ontvangt u onder andere een rapportage met oppervlaktegegevens, een meetcertificaat, een vlakkentekening en een toelichting.
Kan Duresta ook een Floorplanner maken?
Ja. De inmeting kan worden gecombineerd met een Floorplanner, inclusief 2D- en/of 3D-weergave.
Kan ik ook direct een energielabel en puntentelling laten uitvoeren?
Ja. Het meetrapport kan worden gecombineerd met een energielabel, puntentelling, huurprijscheck en Floorplanner. Hierdoor kan Duresta meerdere vastgoeddiensten binnen één opdracht verzorgen.
Is er korting als ik meerdere diensten combineer?
Ja. Voor combinatieopdrachten en grotere aantallen woningen zijn aantrekkelijke pakket- en portefeuilleafspraken mogelijk.