Puntentelling Huurwoning aanvragen

Puntentelling huurwoning laten opstellen? Vraag deze nu aan bij Duresta! Met de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 zijn de regels rondom huurprijsbepaling aangescherpt. Onze specialisten waarderen de huurpunten volgens de laatste geldende wet- en regelgeving, waaronder het Besluit huurprijzen woonruimte, het Woningwaarderingsstelsel (WWS), en de meest recente jurisprudentie.

Waarom een puntentelling laten opstellen essentieel is

Voordat u een huurovereenkomst aangaat, is het cruciaal om precies te weten:

• In welke huursector de woning valt (laagsegment, middensegment of hoogsegment).
• Wat de maximaal redelijke huurprijs is volgens het WWS.

De huurder heeft het recht om binnen zes maanden na de ingangsdatum van de overeenkomst een onderzoek door de Huurcommissie te laten instellen. Een Huurcommissie rapporteur zal controleren of de huurprijs conform de wet is vastgesteld.

Let op: Als de puntentelling niet correct is, kan de Huurcommissie de huurprijs met terugwerkende kracht verlagen. Een onafhankelijk rapport van Duresta biedt u de zekerheid en juridische basis die u nodig heeft.

Puntentelling verplicht verstrekken aan huurder

Door de Wet betaalbare huur is het verplicht om een gedetailleerde puntentelling (WWS-rapport) te verstrekken bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst.

Huurders zijn steeds beter geïnformeerd en zullen de juistheid van de puntentelling controleren. Een incorrecte telling kan leiden tot een aanzienlijke verlaging van de huurprijs via de Huurcommissie. Voorkom kostbare geschillen en laat de WWS-puntentelling daarom onafhankelijk opstellen door de specialisten van Duresta.

Wat Duresta voor u Regelt

Wij leveren een complete puntentelling die u direct aan uw huurder kunt verstrekken. Neem contact op met Duresta voor een accurate bepaling van de maximale huurprijs en volledige compliance met de nieuwe wetgeving.

WOZ-cap 

Met ingang van de Wet betaalbare huur per 1-7-2024 is een WOZ-cap opgenomen in de puntentelling. Als een woning meer dan 187 punten krijgt, telt de WOZ-waarde mee voor maximaal 33%. Wanneer een woning door deze WOZ-cap van het geliberaliseerde segment terugvalt naar het gereguleerde segment, wordt het puntenaantal afgetopt op 186. Zo komen woningen die door de cap terugvallen niet lager uit dan woningen die in beginsel minder punten hebben. Door de cap blijft die woning dan in het gereguleerde segment, en dat is het doel van de WOZ-cap.

Betere waardering buitenruimte

Privé-buitenruimte

In de nieuwe regelgeving worden voor privé buitenruimten in ieder geval 2 punten toegekend, en daarna per m² 0,35 punt.

Voorbeeld:
10 m² privé buitenruimte levert dus 5,5 punten op (2 + 10 x 0,35).

Gemeenschappelijke buitenruimte

Gemeenschappelijke buitenruimte wordt gewaardeerd met 0,75 per m² gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft.

Voorbeeld:
Een woongebouw met een gemeenschappelijk dakterras van 30 m² waartoe drie adressen toegang hebben, wordt gewaardeerd met 7,5 punten (0,75 x 30 / 3). 

Nieuwbouwopslag

Voor vergevorderde plannen gaat voor nog op te leveren nieuwe middenhuurwoningen, onder bepaalde voorwaarden, gedurende 20 jaar na ingebruikname een opslag van 10% gelden op de maximale huurprijs. Om in aanmerking te komen voor deze opslag moet de middenhuurwoning in gebruik worden genomen na inwerkingtreding van de wet én moet de bouw van de woning gestart zijn voor 1 januari 2028.

Korting bij afname meerdere diensten

Indien u naast een puntentelling ook een energielabel, meetrapport en/of een Floorplanner plattegrond afneemt kunnen wij u een aantrekkelijke korting aanbieden. Bel nu naar 085-4011166 en vraag naar de mogelijkheden.